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Informationen
Ausstattung
Details
Wohnen, Arbeiten und Leben - alles an einem Ort.
Manche Immobilien bieten lediglich ein Zuhause - diese Immobilie eröffnet echte Perspektiven. Auf einem großzügigen 2.113 m² großen Grundstück erwartet Sie eine außergewöhnliche Kombination aus komfortablem Wohnen, vielseitiger Nutzung und einer beeindruckenden Gewerbehalle.
Die im Jahr 1919 errichtete Doppelhaushälfte wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Bereits 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung des Wohnhauses, im Jahr 2007 weitere grundlegende Modernisierungen. Ein besonderes Plus ist die 2025 neu installierte Gasheizungsanlage. Darüber hinaus wurde der Gas-, Wasser- und Elektrohausanschluss bereits erneuert.
Die Wohnfläche von rund 182 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 106 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Im Obergeschoss steht eine 76 m² große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das absolute Highlight ist die massive Gewerbehalle auf dem hinteren Grundstück. Mit einer Deckenhöhe von ca. 5,10 m, einem großen Hallentor mit ca. 3,85 m Einfahrtshöhe, wertigem Betonboden sowie Werkstatt-, Lagerbereichen und einer funktionstüchtigen Räucherkammer bietet sie nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer großer Vorteil ist die separate Zufahrt über ein zusätzliches Tor an der rückwärtigen Grundstücksgrenze. Dadurch kann die Halle unabhängig vom Wohnhaus direkt angefahren werden - ideal für Gewerbe oder Hobby.
Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Wohnhaus, Einliegerwohnung, großem Grundstück und vollwertiger Gewerbehalle ist heute nur noch äußerst selten am Markt zu finden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über viele Jahre regelmäßig modernisiert.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
* ca. 182 m² Wohnfläche
* zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m²
* Einliegerwohnung mit ca. 76 m²
* Grundstück mit ca. 2.113 m²
* umfangreiche Sanierung im Jahr 1995
* weitere Modernisierungen im Jahr 2007
* neue Gasheizungsanlage (2025)
* Erneuerung des Gas-, Wasser- und Elektrohausanschlusses
* massive Gewerbehalle mit ca. 5,10 m Deckenhöhe
* Hallentor mit ca. 3,85 m Einfahrtshöhe
* zusätzliche rückwärtige Hallenzufahrt
* wertiger Betonboden
* Werkstatt- und Lagerräume
* funktionstüchtige Räucherkammer
* Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss in der Halle
* gepflegte Außenanlagen mit viel Platz für Garten, Hobby oder Gewerbe
Die Kombination aus Wohnhaus, Einliegerwohnung und Gewerbehalle bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hebt dieses Objekt deutlich von klassischen Wohnimmobilien ab.
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Neuenkirchen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Spantekow im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Das gepflegte Dorf zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und viel Natur aus.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum historischen Dorfteich sowie zur gegenüberliegenden Dorfkirche, die das Ortsbild prägen und der Umgebung einen ganz besonderen Charme verleihen. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen innerhalb des Ortes.
Die reizvolle Landschaft mit ihren Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Hansestadt Anklam mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Friedland und Neubrandenburg sind gut angebunden.
Die Nähe zur Insel Usedom, zum Stettiner Haff sowie zur Ostseeküste sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wer naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und voll ausgestatteter Gewerbehalle eröffnet vielfältige Perspektiven.
Ideal geeignet ist das Objekt beispielsweise für Handwerksbetriebe, Hausmeisterservices, Garten- und Landschaftsbauer, Dachdecker, Fahrzeugaufbereiter oder andere selbstständige Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Ebenso bietet die Halle hervorragende Bedingungen für Oldtimer-, Motorrad- oder Traktorliebhaber sowie für Sammler historischer Fahrzeuge, Wohnmobile oder landwirtschaftlicher Maschinen. Auch als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten.
Die separate Zufahrt zur Halle über die rückwärtige Grundstücksgrenze ermöglicht eine unabhängige Nutzung ohne Beeinträchtigung des privaten Wohnbereichs - ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit hohem praktischen Nutzen.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese außergewöhnliche Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
128,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 128,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-03-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1919 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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