Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese klassische Doppelhaushälfte befindet sich im kleinen Ort Japenzin bei Spantekow und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und das Leben auf dem Land schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das um 1940 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Im Inneren befindet sich die Immobilie überwiegend in einer einfachen, weitgehend ursprünglichen Ausstattung und weist entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Bauteile erneuert: Das Gebäude verfügt über eine erneuerte Dacheindeckung sowie neuere Fenster. Die Außenwände präsentieren sich nach dem vorhandenen Eindruck in einem soliden und gut erhaltenen Zustand. Damit bietet das Haus insbesondere für handwerklich versierte Käufer eine gute Grundlage, die weitere Sanierung Schritt für Schritt und nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das großzügige Nebengebäude mit rund 150 m² Nutzfläche. Es bietet reichlich Platz für Werkstatt, Hobby, Lager und Abstellmöglichkeiten. Aufgrund seiner entsprechenden Gebäudehöhe eignet es sich darüber hinaus auch zur geschützten Unterbringung eines Wohnmobils oder Wohnwagens. Damit dürfte das Objekt gerade für Camper und Wohnmobilisten besonders interessant sein.
Das ca. 887 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Angebot ab. Insgesamt verbindet die Immobilie einen überschaubaren Einstiegspreis mit viel Gestaltungsspielraum und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als persönlicher Rückzugsort auf dem Land.
Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht in weiten Teilen einem einfachen bzw. über die Jahre gewachsenen Ausstattungsstandard. Eine Modernisierung bietet dem zukünftigen Eigentümer daher die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:
* ca. 110 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer
* ca. 887 m² Grundstück
* ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche
* großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* aufgrund der Gebäudehöhe auch zur Unterbringung von Wohnmobil oder Wohnwagen geeignet
* erneuerte Dacheindeckung
* neuere Fenster
* solide und gut erhalten wirkende Außenwände
* Terrasse
* Öl-Zentralheizung
* Sat-TV
* umfangreiche Abstell-, Lager-, Werkstatt- und Hobbyflächen
Das Wohnhaus ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Gerade darin liegt jedoch die Chance, ein solides Bestandsgebäude mit überschaubarer Wohnfläche nach den eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Zuhause auf dem Land zu entwickeln.
Die Immobilie befindet sich in Japenzin, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Spantekow im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der Ort steht für Ruhe, Natur und ursprüngliches dörfliches Wohnen. Felder, Grünflächen und die weitläufige vorpommersche Landschaft prägen das unmittelbare Umfeld.
In den vergangenen Jahren haben nach Gesprächen mit Dorfbewohnern bereits zahlreiche Menschen aus größeren Städten und anderen Regionen Deutschlands Japenzin als neuen Lebensmittelpunkt, Alterswohnsitz oder persönlichen Rückzugsort für sich entdeckt. Gerade für Menschen, die bewusst Abstand vom städtischen Alltag suchen und Wert auf Ruhe, Natur und ein überschaubares dörfliches Umfeld legen, bietet die Lage interessante Voraussetzungen.
Spantekow liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet unter anderem Möglichkeiten der medizinischen Grundversorgung. Für umfangreichere Einkäufe, Dienstleistungen und eine größere Auswahl an Ärzten und Apotheken bietet sich insbesondere die rund 20 km entfernte Hansestadt Anklam an. Hier stehen zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage günstig. Die Autobahn A20 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über Anklam besteht darüber hinaus Anschluss an den Bahnverkehr unter anderem in Richtung Berlin und Stralsund.
Damit verbindet Japenzin die Vorzüge eines ausgesprochen ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer gut erreichbaren Infrastruktur in Spantekow und Anklam. Die Luftaufnahmen des Anwesens vermitteln sehr schön die von Feldern und Grün geprägte Dorflage.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und wird zu einem Kaufpreis von 59.000 EUR provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Ein gültiger Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 555,5 kWh/(m²·a). Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Als wesentlicher Energieträger ist Öl angegeben.
Eine zusätzliche interessante Perspektive bietet sich möglicherweise für die Zukunft: Die unmittelbar angrenzende zweite Doppelhaushälfte befindet sich derzeit in separatem Eigentum und ist bewohnt. Nach Angaben der dortigen Eigentümer besteht grundsätzlich die Überlegung, diese Immobilie perspektivisch - voraussichtlich innerhalb der kommenden Jahre - ebenfalls zu veräußern.
Für den Erwerber der hier angebotenen Doppelhaushälfte könnte sich dadurch zukünftig die interessante Möglichkeit ergeben, auch die zweite Haushälfte zu erwerben und beide Haushälften in einer Hand zu vereinen. Ein Anspruch oder eine verbindliche Zusage hinsichtlich eines späteren Verkaufs besteht ausdrücklich nicht.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über die Immobilienwelt Anklam möglich.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
555,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
555,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 555,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1940 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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