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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus wurde 1996 errichtet und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von ca. 789 m².
Die Immobilie wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Während der gesamten Wohnzeit erfolgten regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. So wurden unter anderem Wand- und Bodenbeläge im Laufe der Jahre erneuert und den jeweiligen Wohnansprüchen angepasst. Im Jahr 2003 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert.
Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So wurden das großzügige Carport und der angrenzende Abstellraum erst kürzlich vollständig neu errichtet und präsentieren sich entsprechend in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und hochwertig überdachte Freisitz unmittelbar am Wohnbereich. Durch seine transparente und geschützte Ausführung besitzt dieser einen nahezu wintergartenähnlichen Charakter und erweitert den Wohnbereich harmonisch in Richtung Garten. Hier lässt sich der Blick in den liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten über einen großen Teil des Jahres geschützt genießen.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen und bietet eine angenehm großzügige Raumaufteilung.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- insgesamt 3 Zimmer
- Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Einbauküche
- hochwertiger, großzügig überdachter Freisitz mit nahezu wintergartenähnlichem Charakter
- gepflegter und eingewachsener Garten
- ausgebauter Dachboden
- Gasheizung
- Heizungsanlage 2003 erneuert
- im Laufe der Jahre erneuerte bzw. modernisierte Wand- und Bodenbeläge
- großzügiges Carport mit angrenzendem Abstellraum - kürzlich vollständig neu errichtet
- 3 weitere Freiplätze
- zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand. Die kontinuierlichen Investitionen und Modernisierungen zeigen, dass die Immobilie über viele Jahre sorgfältig erhalten und den jeweiligen Wohnansprüchen angepasst wurde.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage eines gewachsenen Wohngebietes von Friedland. Hier verbinden sich die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Nur wenige Schritte trennen die Immobilie von weitläufigen Feld- und Grünflächen. Auch Waldgebiete und der nahegelegene See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gerade die Lage am Rand des Wohngebietes vermittelt ein angenehm ruhiges Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten.
Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von der vorhandenen Infrastruktur Friedlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar. Auch das sehr beliebte beheizte Schwimmbad bietet eine zusätzliche Möglichkeit für Sport, Freizeit und Erholung und ist eine attraktive Ergänzung des vielfältigen Freizeitangebotes der Stadt.
Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag - ein schönes Wohnumfeld für Paare, Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Das Einfamilienhaus wurde 1996 errichtet und befindet sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung sorgsam gepflegt und regelmäßig instand gehalten bzw. modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung; die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 erneuert.
Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Der Energieverbrauch beträgt 117,5 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D. Als wesentlicher Energieträger ist Gas angegeben.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 259.000 EUR.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
117,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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